Эскроу-счет в Сбербанке - это специальный банковский счет, используемый для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом при сделках с недвижимостью. Деньги хранятся на таком счете до выполнения определенных условий.
Содержание
Понятие эскроу-счета
Эскроу-счет в Сбербанке - это специальный банковский счет, используемый для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом при сделках с недвижимостью. Деньги хранятся на таком счете до выполнения определенных условий.
Основные особенности эскроу
- Средства блокируются на счете до выполнения условий договора
- Ни покупатель, ни продавец не могут единолично распоряжаться деньгами
- Банк выступает гарантом честности сделки
- Используется преимущественно при покупке строящегося жилья
Как работает эскроу-счет в Сбербанке
| Этап | Описание |
| Открытие счета | Покупатель открывает эскроу-счет в Сбербанке |
| Внесение средств | Деньги переводятся на счет, но замораживаются |
| Выполнение условий | После сдачи дома в эксплуатацию |
| Перевод денег | Банк перечисляет средства застройщику |
Преимущества использования эскроу
- Защита от недобросовестных застройщиков
- Гарантия возврата средств при срыве сроков строительства
- Прозрачность расчетов по сделке
- Снижение рисков для всех участников сделки
Условия открытия эскроу в Сбербанке
Требования к участникам
- Для физических лиц - паспорт и ИНН
- Для юридических лиц - полный пакет учредительных документов
- Наличие договора долевого участия или другого соглашения
Стоимость обслуживания
| Услуга | Тариф |
| Открытие счета | От 3000 рублей |
| Обслуживание | От 0,1% от суммы в месяц |
| Перевод средств | От 1000 рублей |
Отличие эскроу от обычного счета
- Нельзя снять деньги без выполнения условий договора
- Требуется согласие всех сторон для операций
- Специальный правовой режим
- Ограниченный срок действия
Как открыть эскроу-счет в Сбербанке
- Выбрать программу эскроу в Сбербанке
- Подготовить необходимые документы
- Заключить трехстороннее соглашение
- Внести средства на счет
- Дождаться выполнения условий для разблокировки
Важные нюансы
- Срок действия счета ограничен датой завершения строительства
- Проценты по эскроу не начисляются
- При расторжении договора деньги возвращаются покупателю
- Банк не несет ответственность за качество строительства
